新都市企画について
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SOLUTION Vol.03
商業施設開発
法律面、資金面のサポートを通じてトラブルを円満解決。
注目度の高いエリアに新たな商業施設を開発。
解決までのプロセス
現状分析
複数の親族で共有する不動産について、売却の話が持ち上がったものの、共有者間の意向がまとまらず、共有物分割請求が提起される事態となっていた。
課題整理
●共有者の内1名は、自身の共有持分を自身の納得する価格で、他の共有者に買い取ってほしいと考えている。
●その他の共有者は、その価格の妥当性の判断ができず、またその価格を満たす金銭を用意することが困難である。
計画
まずは、大手仲介業者さまと新都市企画がタッグを組み、価格の妥当性について客観的に証明することで、その他の共有者にご安心をいただく。また、新都市企画が何らかの方法で資金提供することで、共有持分の購入をサポートできないかと考えた。
実行
様々な取引事例や経済情勢について丁寧にご説明することで、取引価格の妥当性をご理解いただき、その他の共有者にご安心いただくことができた。また、その他の共有者の共有持分を担保に、新都市企画が資金提供を行い、当該資金を用いて共有持分の取得を達成。最終的に、新都市企画が全ての持分を取得することで、共有者全員が納得する不動産売却を実現することができた。
ソリューションがもたらした価値
お取引先さまのメリット
全ての共有者にとって、価格もスピードも満足できる形での土地取引となった。
大手仲介業者さまには新都市企画の課題解決力を提供することができ、共有者からの信頼を損なうことなく、戦略的かつ効率的な取引ができた。
新都市企画のメリット
今後も人口増加が期待できる「話題性のあるエリア」における、シンボリックな開発実績となった。
業界内での信頼とともに、自社の収益力を向上させることができた。
社会・地域におけるメリット
新興エリアの好立地にふさわしい、現代的なニーズを満たした商業施設を生み出すことができた。