創業から現在までの歩み。
それは社会に「新しい価値」をもたらす挑戦の足跡。

新都市企画の主業務は、激変する不動産業界において、開発後に商品を売却して売上を確保するビジネスから、物件売却に頼らない収益性の安定した物件の長期保有・運営へとシフトしています。事業領域も、これまで主体であったマンション開発から、宿泊施設、オフィス・商業ビルなど、エリアに合わせた幅広いラインナップ、ソリューションの提供へと拡大しつつあります。新都市企画はこれからも開発事業によって、お客さまのみならず、その街が求めるモノ・コトにいち早く対応し、高い課題解決力をもって価値のご提供を続けていきます。

「アベニール三条油小路」開発プロジェクト

初のプロジェクトでマンション事業企画までトータルプロデュース

概要
新都市企画が創業して初めて手がけたプロジェクトは京都でした。古い街並みを残す三条油小路の分譲マンション「アベニール三条油小路」の建設です。2011年に施工を開始し、3年後の2013年に鉄筋コンクリート造、地上11階建、総戸数45戸のマンションが竣工しました。新都市企画は、このプロジェクトにおいて中堅建設会社と不動産会社を共同事業主として、用地取得のコンサルティングからマンションの事業企画まで担当しています。
提供価値
「アベニール三条油小路」は、古く平安時代より存在する油小路通に位置し、歴史との深いつながりが感じられる一方、現代の京都らしい和とモダンを融合させたハイグレードな価値をお客さまに提供しています。販売開始からわずか3カ月で早期完売となりました。 当初、建設地である旗竿地はマンション計画には難しいとされ、かつて染工場が建っていたという経緯もあって土壌汚染が確認されるなど、事業化自体が非常に難易度の高いプロジェクトでした。こうした課題を新都市企画の事業戦略である「圧倒的なスピード」と「課題解決力」によってクリアしたのです。

「ザ・テラス京都グランターミナル」開発プロジェクト

当社初の自社ブランド物件として京都駅北側エリアの地価上昇に一役

概要
新都市企画が初めて単独事業主として手がけたのが「ザ・テラス京都グランターミナル」です。初の自社ブランド物件として行われたマンション開発事業で、建設予定地はJR京都駅から徒歩6分の木造建築や空き地が散見される、駅北側の未開発エリアでした。この敷地に2016年、鉄筋コンクリート造、地上10階建、総戸数27戸、部屋の間取りは1LDKと2LDKがメインの「ザ・テラス京都グランターミナル」を完成させたのです。
提供価値
同マンションは「ザ・テラス」という新都市企画のブランド名を初めて使用した、当社にとって思い出深い物件のひとつです。着工前、京都駅北側エリアは大手デベロッパーも分譲マンションの需要は見込めないと開発を避けていた地域でしたが、新都市企画が「ザ・テラス京都グランターミナル」を完成させ、売り出すやいなや即完売。京都駅北側エリアのイメージを大きく変え、お客さまのニーズだけでなく、街のニーズにもお応えした物件となりました。

2018年、初の賃貸マンション「旗の台駅前プロジェクト」

土地所有者さまのニーズに応えることで実現した、首都圏エリア初のプロジェクト

概要
新都市企画では、主に相続税対策を考える資産家に向けた商品開発も手がけており、「都市型収益レジデンス開発事業」と呼んでいます。「旗の台駅前プロジェクト」はその第一弾であり、ご入居者さまの「うれしい」を追求した商品を世に供給することができた事例です。
提供価値
本プロジェクトは、土地所有者さまの複雑な資産整理ニーズに応える場面からスタート。当該地だけではなく、売却が難航していた他資産も含めて当社で取得するなど、強みの課題解決力を発揮できた取引となりました。土地取得後は、事業パートナーや行政等との綿密な協議を重ね、より有効な土地利用方法を創出し、他社には真似できない賃貸マンションを建設。また、住まう方々の「うれしい」を徹底的に追求した設計が功を奏し、入居者募集開始後3日間で満室に。高い相続税対策効果だけではなく、安定した収益性も確保できる結果となりました。

2018年、首都圏事業部開設後、
初の分譲マンションプロジェクト
「リビオ大宮氷川参道ザ・テラス」

複数地権者さまの異なるニーズに応え、土地の一体化に成功

概要
首都圏事業部開設後、初の分譲マンションプロジェクトとして誕生した「リビオ大宮氷川参道ザ・テラス」。歴史ある氷川神社に続く参道至近という好立地での事業であり、大手デベロッパーと共同事業体を組成して事業推進を行いました。(鉄筋コンクリート造・地上12階建・総戸数33戸)
提供価値
所有者の異なる複数の土地を、それぞれ個別に購入できるかどうかが成否を分ける事業でした。新都市企画は、それぞれの土地所有者さまのニーズに素早く的確に応えることで全ての土地を取得・一体化することに成功。空き家を含む旧家屋を新築マンションに建て替え、また敷地内に多くの植栽を取り入れる等、防災・美観上も街並みの良化に貢献。また、ご高齢の土地所有者さまには、新築マンションの住戸を優先的に分譲することにより、日々の自宅管理の手間を省き、安心で快適な住環境をご提供することができました。